“金九银十”全国住宅销量连跌 专家:楼市拐点将近
华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道
14日,金九银十国家统计局发布了2018年1-10月全国房地产开发投资和销售数据。全国根据这一数据,住宅专1-10月份,销量商品房销售面积133117万平方米,连跌楼市同比增长2.2%,拐点增速比1-9月份回落0.7个百分点。将近
值得注意的金九银十是,9月单月全国商品房住宅销售面积为1.68亿平米,同比下调了3.6%,而10月单月住宅销售面积为1.38亿平米,同比下调了3.12%。在本应是“金九银十”楼市热销的节点,这已经是连续第二个月度数据同比下调。
中原地产首席分析师张大伟对《华夏时报》记者表示,整体楼市依然处于高位,但金九银十市场退烧,成色不足。按照目前趋势,2018年全年,虽然全国房地产销售额依然将刷新年度历史记录,但销售面积很可能与2017年基本持平,楼市拐点已经接近,预计2019年楼市很可能出现同比成交量的累计下调。
成交依然高位,市场颓势明显
数据显示,商品房销售面积和销售额都呈现增速回落的态势。1-10月销售额额115914亿元,增长12.5%,增速回落0.8个百分点。
全国市场看,分化依然非常明显,东部和东北销售面积均出现了下调,而支撑楼市上涨的主要原因是中西部的市场成交。1-10月份,东部地区商品房销售面积53545万平方米,同比下降4.7%;销售额61680亿元,增长5.4%,增速回落0.6个百分点。东北地区商品房销售面积下降4.7%,销售额增长7.2%。相比之下,中西部地区销售额均增长超过20%。中部地区商品房销售面积增长8.7%,销售额增长21.1%;西部地区商品房销售面积增长8.6%,销售额增长26.0%。
不过,从全国来看,各地区的销售面积、销售额涨幅都有一定程度的放缓。易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示,近期房地产市场有所降温,尤其是很多开发商的推盘并没有受到市场较好的认可,所谓“金九银十”也没有出现。类似销售数据也会倒逼房企继续降价。
张大伟认为,截止2018年10月,本轮房地产市场上涨周期已经长达41个月,继续刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史。从目前趋势看,三四线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在,年内上涨依然是主流,但分化趋势持续。一二线城市调控政策力度大,但市场颓势逐渐明显。
投资数据达年内低点
同时,投资数据也出现了下调。2018年1-10月份,全国房地产开发投资99325亿元,同比增长9.7%,增速比1-9月份回落0.2个百分点。
在严跃进看来,开发投资数据和预期一致,从两位数开始回落到一位数的水平,且持续收窄。相比之下,企业购置土地数据好于预期,1-10月份房屋土地购置面积同比增幅为15.3%。不过他指出,很多城市近期是有流拍现象,这说明市场分化现象比较严重。近期土地市场的新动态在于,部分城市加大了供地,目的是为了加快租赁住房建设和人才安居工程的建设。
严跃进认为, 受益于拿地和新开工等数据,开发投资数据总体上还是表现相对活跃的态势。预计后续这一曲线会继续下行,年底总体上维持在5%左右的水平。
张大伟表示,新开工数据和房地产企业拿地数据依然处于高位,这种情况下房地产投资数据依然处于高位。
责任编辑:徐芸茜 主编:陈岩鹏
(责任编辑:时尚)
-
6月29日讯 《图片报》报道,一切迹象表明纳格尔斯曼会在对阵丹麦的比赛中让菲尔克鲁格首发。菲尔克鲁格在本届欧洲杯中表现出色,出场74分钟就打进2球,效率极高,而且进球都很关键。此前他一直没有首发,但《 ...[详细]
-
中国网络安全审查认证和市场监管大数据中心今天正式挂牌成立。 主要职责是:依据《网络安全法》《数据安全法》《个人信息保护法》《网络安全审查办法》及国家有关强制性产品认证法律法规,承担网络安全审查技术与方 ...[详细]
-
10月22日消息,据外媒报道,2届田径世锦赛女子10000米铜牌得主、肯尼亚长跑女将阿格尼斯-蒂罗普Agnes Tirop)的丈夫兼教练易卜拉欣-伊曼纽尔-罗蒂奇Ibrahim Emmanuel Ro ...[详细]
-
9月19日,据港媒报道,曾任丽的电视和亚洲电视记者、新闻主播的卢瑞盛,周六19日)传出在家中猝逝,终年62岁。噩耗来得十分突然,圈内友人表示,几个月前还有见过他,实在是令人无法接受。资深传媒人罗灿透露 ...[详细]
-
粤港澳大湾区即将迎来一个怎样的“超级工程”?6月30日,历时七年建设的深中通道即将正式通车。一桥飞跃东西,融通湾区。桥见奋斗 ,更桥见未来!来源:深圳卫视 ...[详细]
-
据台媒报道,9月19日,任贤齐再度回到19年前第一次开个人演唱会的台北国际会议中心开唱,他见到台下满场歌迷,开心表示:“有人说,歌曲能经过时间洗礼流传下来成为经典,这是对歌手来说最幸福的一 ...[详细]
-
10月25日,中国乒乓球队正式公布参加2021年休斯敦世乒赛参赛名单。本次世乒赛,男队方面,马龙、许昕两位奥运冠军主动提出休整,中国乒乓球队男队将以新生代阵容冲击冠军,这也让中国男队的卫冕之旅充满悬念 ...[详细]
-
中国网络安全审查认证和市场监管大数据中心今天正式挂牌成立。 主要职责是:依据《网络安全法》《数据安全法》《个人信息保护法》《网络安全审查办法》及国家有关强制性产品认证法律法规,承担网络安全审查技术与方 ...[详细]
-
攻势如潮,哥伦比亚vs哥斯达黎加,哥伦比亚锁定美洲杯八强席位
北京时间6月29日早上06:00分,2024年美洲杯将迎来:哥伦比亚vs哥斯达黎加,哥伦比亚队将在州立农业体育场对阵哥斯达黎加队,他们将有机会提前一场比赛获得美洲杯八强席位,而对于哥斯达黎加来说,由于 ...[详细]
-
今天趣历史小编给大家带来秦穆公的故事,感兴趣的读者可以跟着小编一起看一看。秦穆公是春秋五霸之一,是秦国历史上第一个真正意义上的霸主,也是秦穆公第一次将弱小的秦国带上了霸主的地位。年轻的秦穆公刚刚继位, ...[详细]