天津“城市伤疤”变形记 一个被新政唤醒的“落户神器”

摘要：易居研究院智库中心总监严跃进接受《华夏时报》记者采访时指出，城市伤疤天津成交量上升跟人才落户政策有关，天津会带来市场需求的变形被新上升，但由于天津楼市库存较多，政唤库存会一定程度上压制价格，落户导致价格上涨幅度没有想象中明显。神器

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘诗萌 陈岩鹏 天津报道

天津最繁华的主干道南京路，西起今晚报大厦，天津东至天津图书大厦，变形被新是政唤整个城市现代商业形态发展最早、最寸土寸金的落户地方。不过，神器如果沿着这条经线标注下住宅小区的城市伤疤楼价，会发现一个明显的天津价值洼地，它存在于距离天津中心800米处的变形被新诚基经贸中心。在周围的住宅项目二手房达到8万元/平米，新房单价也要5万-6万元/平米的高价时，这里的房子却仍然不到4万元。

原因很简单，这里是天津人眼中以“乱”著称的一座大厦。3栋高层建筑里密密麻麻有5000多间房子，身份复杂的流动人口遍布，是隔断房、群租房、日租房的重灾区，也是整条南京路上一道明显的“伤疤”。

然而，这座盖得无比像酒店却有70年住宅准入证的楼盘，仍然是很多人寻求天津最稀缺的教育资源的重要选项。周围无论是老旧小区还是较新的住宅区，只要在学区范围内，单价都比它高出一倍多。

这个优势，在近一个月以来天津的“落户潮”中更为凸显。《华夏时报》记者在天津人才引进政策指定领取调档函的北方人才市场，曾经见到中介发放一张楼盘传单，其中被称为“落户神器”的便是这座诚基经贸中心。

在记者以购房者身份实地探访的过程中，和平区某中介的工作人员表示，最近来看房的人很多。根据市场数据，在天津5月16日发布“海河英才”人才落户新政后，过去一个月当中，诚基经贸中心通过链家成交的二手房比上个月多了近两倍。

落马的开发商，无人管的群租房

诚基经贸中心之所以成为今天的样子，始作俑者是其开发商赵晋，江苏省委原常委、秘书长赵少麟之子。在很多人眼里，他是反腐剧《人民的名义》中“官二代”赵瑞龙的原型。

资料显示，赵晋控制的天津泰瑞房地产公司于2003年拍下诚基经贸中心所在的南京路——黄家花园地块。在老城区以大杂院式群居为主的地段，他选择了盖“香港”式的楼盘，主打不到60平米一户的中小户型，将整个楼盘分割出最多的户数。一共3幢高层中，一、二号楼有33层，每层是8梯38户；三号楼呈“工”字型，有52层，每层是16梯62户。这样的好处就是，能以最低廉的价格，卖给更多的家庭，便于其通过购房获得优质的教育资源。随后，赵晋还利用自己的方式为这座楼盘拿到了70年产权的准入证。

事实上，这样的策略确实收到了效果，诚基经贸中心2005年获得了当地媒体评选的地产销冠。不过，2007年交房入住后，其先天劣势导致的群租房泛滥、配套设施严重不足的问题开始迸发。

2014年6月，赵晋在北京住处被有关部门带走调查，4个月后，其父也涉嫌严重违纪接受调查。随后的几年中，5只在天津、河北、江苏任职的落马“大老虎”都与赵家有关。

而诚基经贸中心的管理问题在随后的几年中也愈发突出，当地有关部门统计，3幢楼5536户单元房中，有商户500余户，流动人口3万多人。尽管有32部电梯，也无法负担起几万人的日常出入。2017年8月，2号楼顶楼的电梯设备间还曾经发生火灾，以至于到现在，无论是其商业配套“第五大道”还是住宅楼层内，都在显要处贴有“加强消防安全”的标识。

成交量激增近两倍，价格高挂20万

“这儿的房子除了用来孩子上学以外，最好还是租出去，不适合住。”6月13日，房产中介何女士对《华夏时报》记者说。

跟随她的脚步，记者在等了七八分钟的电梯后，又在没有电灯的楼梯间爬了几层，躲过地上偶尔出现的果皮垃圾和飞虫后，终于来到了看房的楼层。楼道两旁密密麻麻排列的房间，堪比快捷酒店的密度。同时，地上碎裂的瓷砖，墙壁上脱落的墙纸和墙皮，用记号笔画了满墙的排水、开锁、上门足疗广告以及中介人员拿着钥匙也很难打开的门，一次次刷新着记者对“住宅”二字的认知。

不过，房子的卖点始终在学区。天津市的重点小学和初中集中在和平区和南开区，而和平区又占多数。何女士介绍，这里属于和平区第一学片区，其对应的重点小学有耀华小学、鞍山道小学和万全道小学。而与之临近、更靠近“天津中心”的第二学片区，也有3所传统重点小学配套，甚至排名比第一片区的还要靠前。不过，由于天津“小升初”以摇号方式进行，从初中资源来看，两个片区都对应着4所中学，不过，第一学片区内有耀华中学、二南开中学、汇文中学3所重点学校，比第二片区多一所重点中学。

也就是说，如果以摇号的方式进入重点中学，第一片区的学生概率为75%，而第二片区的概率则为50%。“就为了这25%的概率，很多人也愿意买这里，只为不让孩子输在起跑线上。”何女士说。

最近，“人才新政”落实后，许多新落户的人为了让孩子享受到天津最好的教育资源，都选择来这里看房。另一位中介人员告诉记者，最近业主普遍调价，刚刚看过的一套已售200万元的房子，在一个月前的出价还是180万元。贝壳二手房数据显示，5月15日-6月15日，诚基经贸中心通过链家成交二手房36套。而在之前的30天里，该二手楼盘的成交量一共只有13套，2018年初的几个月，成交量也大体在十几套左右。

“人才新政”一个月后的天津

诚基经贸中心的销售走俏，只是天津“人才新政”一个月来楼市躁动的缩影。

贝壳研究院的二手房成交月度报告显示，2018年5月天津二手房成交环比增加255%，是其监测的城市中成交量上升最明显的时期。新房方面，根据易居研究院发布的《百城住宅库存报告》，2018年5月天津新建商品住宅成交量为125万平米，比4月份的63万平米环比上涨98%。

在成交量猛增的同时，价格也有些“冒头”。《华夏时报》记者观察到，天津市内各区的二手房均有上涨，有的业主直接调高10万-20万元，有的以前挂出的价格可以议价，现在拒绝议价。而新楼盘方面，无论是静海团泊湖还是环城四区中的北辰、西青、东丽等地，都在加推新盘。

但整体来看，天津房价目前并没有像西安、重庆那样显著蹿升。国家统计局数据显示，2018年5月份70个大中城市商品住宅销售价格，天津二手住宅销售价格指数环比上升了1.4%，涨幅排名第七位。其中，90平米及以下二手住宅价格指数上涨1.8%，仅次于乌鲁木齐，与西安持平。

易居研究院智库中心总监严跃进接受《华夏时报》记者采访时指出，天津成交量上升跟人才落户政策有关，会带来市场需求的上升，但由于天津楼市库存较多，库存会一定程度上压制价格，导致价格上涨幅度没有想象中明显。

而这些库存也在尽力提高自己的价值。从去年开始，诚基经贸中心已经开始整治日租、群租问题，将电梯的管理方式改成了钥匙宝软件，以手机软件或遥控器操作电梯，从而减少外人随意出入楼宇的可能。同时，就在4月底，诚基经贸中心还通过物业服务企业选聘大会将今晚报大厦选为新一任物业管理公司。

“换新物业之后管理好了很多，现在正在从下往上翻修地面和墙面，等维修好了，价格肯定还要涨。”何女士说。

责任编辑：徐芸茜 主编：陈岩鹏

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