别墅被侵占拍剧房主律师讲述始末 剧方这样回应

发布时间：2024-06-28 10:05:01 来源：去住两难网 作者：焦点

　　近日，别墅被侵一则“杭州女子刷剧时，占拍主律意外发现自己多年未住的剧房别墅，成了剧组拍摄地”的师讲述始新闻在网上刷屏。昨日，末剧扬子晚报紫牛新闻记者联系上林女士（化名）的别墅被侵代理律师王勤保，他告诉记者，占拍主律目前该案已在3月开庭，剧房7月庭前会议，师讲述始现进行到证据交换阶段，末剧还有一些“谜团”待揭开。别墅被侵而记者拨打该案中多个被告的占拍主律电话，物业公司、剧房开发商等固定电话均为“空号”。师讲述始

女子曝光

　　自家别墅竟成剧组拍摄地

　　紫牛新闻记者了解到，末剧林女士老家是宁波慈溪，后一直在杭州定居。5年前她在慈溪买了一栋别墅，因一开始就考虑到不会长住，就把钥匙托管给了物业。

　　2015年，林女士与当时该别墅的物业“宁波新上海国际物业公司”签订了“业主钥匙委托保管书”，明确指出，“同意宁波新上海国际物业公司保留三把钥匙，仅限在紧急情况下使用，如装修、紧急维修、突发情况等”。林女士的本意是烦请物业帮忙定期开门采光通风，浙江很多别墅的业主都采取这种物业代保管钥匙的方式。

　　2019年9月底，林女士偶然看了电视剧《我和我的儿女们》，无意间发现自家这套别墅出现在了该电视剧里，是剧中二女儿的家，有不少二女儿躺在床上的场景。林女士在后续调查中再三确认，电视剧中出现的确实是她的别墅，甚至该别墅还是这部电视剧的主要取景点。该剧不仅曝光了小区地址、房屋外立面，连房屋内部景象的镜头也贯穿全剧，有很多角色在该别墅里吃饭睡觉摔摔打打的场景。

　　2019年年底，沟通未果情况下，林女士将别墅物业、电视剧《我和我的儿女们》的出品方、播放平台等告上法院，要求赔偿道歉，平台下架该电视剧。

　　今年3月，第一次庭审时，林女士又被惊到了：在她家别墅拍电视剧的其实不止一家，起码还有一部电视剧《大约是爱》。因此《大约是爱》的三个出品方也被追加为被告。

　　律师讲述

　　曾想起诉8个播出平台

　　经沟通，林女士本人不愿意接受媒体采访，全权委托浙江思伟律师事务所王勤保律师代理。

　　王律师表示，起初查证发现，《我和我的儿女们》的播出平台起码有8个，于2019年5月在上海电视剧频道首播，此后相继在宁波电视台、央视，以及爱奇艺、央视网、腾讯、优酷等视频平台播出，当时向这8个平台都寄送了律师函，但均遭拒收。“所以就将这8家平台一并起诉，但法院没有受理。最终平台方面，就选择了主要播放的爱奇艺起诉。”

　　剧组回应

　　宁波影视称：诉讼阶段不便发声

　　《我和我的儿女们》出品方为宁波影视，钱江晚报的报道中指出，宁波影视律师表示该剧200人的剧组不是“擅闯”，前期制片人以普通看房客身份跟该别墅小区物业联系考察，导演认可后，剧组就拿着宁波市相关部门的介绍信，跟楼盘销售人员以及开发商沟通后，进驻拍摄了7天。剧组以为，这套别墅是开发商的样板房，剧组并不知“此房已售”。为此，法院也依职权追加了开发商宁波相原和景房地产开发有限公司为被告。

　　昨天，记者联系上宁波影视，该影视综合部主管表示，宁波影视为国企，只有一个发言人，就是董事长兼总经理，但他出差了，不便接受采访。同时她也表示，诉讼还在进行中，现阶段宁波影视不便发声，在合适的时机会发布声明。

　　另一部电视剧《大约是爱》的出品方有三个，为强盛（上海）多媒体有限公司、浙江超凡影视文化有限公司、上海剧浪影视传媒有限公司，也已被追加为被告。7月的庭前会议中，《大约是爱》律师表示，曾入驻拍摄，付给现在的吾同物业6万元场地费。

　　疑问1别墅到底损失了多少？

　　《我和我的儿女们》拍摄时间为2017年11月至2018年3月。《大约是爱》拍摄时间为2018年1月至3月，且电视剧已于2018年12月在腾讯视频播出，林女士的房屋作为该剧男主角的居住场所取景点，房屋镜头也是贯穿整部剧。

　　两个剧组拍摄给林女士带来的直接损失有哪些？据王律师介绍，林女士购买的房屋为该楼盘唯一的一间样板房，精装修交付，实际使用面积约1000多平方米。“慈溪是个小县城，该别墅2014年售价就近3000万元，可见很高档。”2015年，林女士拿到房子时，与开发商工作人员清点了房屋内的家具、装饰等设备物品，并交接了设备清点清单。2015年10月，林女士就办好了房产证。

　　对照这份设备清点清单，林女士发现，屋内电梯损坏已无法正常使用；指纹锁大门严重磕损且已不能正常使用；奢侈品丝巾及全部地毯污损；多件大件家具磨损、损坏，各个房间的床均有使用痕迹；多件装饰画、挂饰、投影仪及配套幕布、多套餐具遗失；房屋外立面被安装摄像头破坏墙体，等等。

　　疑问2到底是谁给两个剧组开的门？

　　王律师告诉记者：目前该案件一共有8个被告，包括别墅前后期的两个物业公司、开发商宁波相原和景房地产开发有限公司、《我和我的儿女们》的电视剧出品方、《大约是爱》的三个出品方、爱奇艺平台。

　　案件的焦点是，到底是谁开门让剧组进去拍摄的？是开发商？前物业？还是现物业？两家物业公司均否认，7月开庭时，开发商未到场。

　　前期物业——宁波新上海国际物业公司的出庭工作人员表示：“我们公司在2016年12月就撤出了小区。而且我们公司只是小区的前期物业，仅负责保洁工作，其余收取物业费、装修管理、保安等都是开发商自己负责的。”

　　而现物业即吾同物业的代理律师则表示：“我方是与业委会签订的合同。根据合同是在2018年7月1日接手小区工作的。原告林女士也未和我方签订过业主钥匙委托保管书。”

　　对此，林女士方面出具的物管费缴纳收据显示，2018年，她一次性缴纳了前三年的物业费，一共6.4万元，收款盖章的是现在的吾同物业。

　　记者拨打了吾同物业公司在起诉书中留下的固定电话，语音提示为空号。随后拨打了开发商宁波相原和景房地产开发有限公司在起诉书中留下的固定电话，同样提示为空号。

　　王律师告诉记者，这起民事侵权官司中侵犯的主要是两种权利，一是房屋所有权，物权法规定“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”；另外就是隐私权，在新出台的《民法典》中对侵犯隐私权也做了明确规定，在获得权利人明确同意之前，不得“进入、拍摄、窥视他人的住宅、宾馆房间等私密空间”。

　　因此林女士的诉求有这几点，一是电视剧下架，或将电视剧中涉及到其别墅的镜头删除；二是赔礼道歉；三是赔偿损失，目前预估为300万元，包括财产损失和侵犯隐私权。王律师还透露，此前国外有个类似的案件，最终核定为获赔1400万美元。

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