菏泽市住建局称取消限售系居民迫切要求 专家:未来至少30城或密集出台宽松政策
华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道
自18日晚出台取消限售的求专政策后,菏泽这个名不见经传的至少政策小城市一下子成为了整个中国聚焦的中心。据媒体报道,密集山东省住建厅透露,宽松菏泽市住建局发布的菏泽取消限售政策的文件事先并没有报备省厅,已经要求其尽快进行政策解读。市住售系
19日下午,建局居民菏泽市发布《菏泽市取消限制存量住房转让期限规定的称取城或出台情况说明》(下称“《说明》”)。根据《说明》,消限菏泽取消已出台的限制新购和二手住房转让规定的原因,是由于有不少准备购买存量住房的市民,特别是棚改货币化补偿的市民,因不能办理过户而无法购买合适的存量住房,要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切。
中原地产首席分析师张大伟对《华夏时报》记者表示,取消限售与平稳二手房价格没有直接关系,菏泽的官方解释并不准确。二手房取消限售后,短期炒作可能性增加,市场的不稳定性反而增加。
强调取消转让期限
《说明》指出,近年来,受转让期限规定的影响,菏泽二手房交易价格出现同比增长较快的势头。为防止商品住房价格出现大的波动,促进房地产市场平稳健康发展,经过认真调查和评估,菏泽市住建局决定取消已出台的限制新购和二手住房转让规定。
易居研究院智库中心总监严跃进分析认为,这一《说明》和昨天出台的政策相比并没有实质性的调整,主要强调了“转让期限”的概念,实际上是因为“限售”中的“售”是开发商的行为,而“转让”一次是强调房东二手房交易的概念。所以政策上唯一调整的就是,不提“限售”一说,而是提“限转让”一说。通俗说,房屋以后可以自由转让。
他认为,客观说限售政策本身在房地产市场的影响相对是小的,所以即便是取消,也不会像类似限购政策松绑那样影响大。从此次回应来看,应该说取消是和二手房的流动性是有关的。在2017年11月限售政策出台后,很多二手房是不允许交易的,这样影响了很多市民认购二手房,这对于购房交易是有一定的损害的。价格上,当二手房限售后,市场上可以交易的二手房更少,那么会使得房源更为稀缺,价格更容易上涨。这也要求对于二手房房源适当进行管控,即释放房源,减少房源流通方面的约束。
不过张大伟认为,菏泽的官方解释和限售政策的影响不吻合。在他看来,限售是过去2年调控的标志性政策,也是房住不炒的最典型政策,限制购入后必须持有一定时间,减少降低了投资需求,对于抑制市场有很大影响。限售政策针对的主要是投资投机购房者,不约束真实自住购房,只对短期交易有影响,而短期交易大部分属于投机购买。
“菏泽作为一个货币化安置棚户区比例高的城市,新建住宅供应量不足,价格上行。松绑限售,对于区域市场来说,是释放了投资投机的信号。”张大伟表示,在当下这个时点,作为全国第一个取消限售政策的城市,带来的市场心理影响和示范效应将会非常巨大,对于房地产市场的预期管理产生的影响也会很大。
楼市“政策底”出现
此前,受菏泽出台取消限售利好影响,18日A股市场中地产股大幅上涨,板块涨幅1%。
张大伟认为,菏泽的限售取消落地,标志着本轮楼市调控全面见底,未来多个城市的的很多微调宽松政策可能密集出现。
中原地产研究中心统计数据显示,截止日期,全国2018年房地产各种调控政策多达444次,预计全年在450次左右,刷新历史调控记录。同比涨幅高达75%。2018年也成为历史房地产调控政策最密集的年份。但11月以来楼市政策明显减少,只有苏州承德两地针对限购政策有所升级。其他城市基本无收紧约束性的调控政策发布。大部分调控都是重申之前的调控政策,针对房地产调控内容基本以落实之前政策为主。
如果菏泽政策落地执行,那么后续效仿的城市将非常多,在全国有90多个不同级别城市执行了限售政策,山东之前省内包括青岛、济南、威海、聊城、滨州、德州、东营、菏泽8个城市有限售政策,除了青岛、济南外,都与菏泽城市级别相当,市场状况也即将。据张大伟估算,全国起码有30个城市以上有取消限售的可能性。
不过,这一政策是否还会有后续变化,仍是一个未知数。中国社科院财经战略研究院住房大数据联合实验室发起人邹琳华认为,2019年房地产市场调控仍然需要坚持,“房住不炒”也需要进一步落实。全面取消房地产调控政策乃至剌激购房,是不符合科学理性的,不仅会造成房地产调控前功进弃,而且可能显著增大宏观泡沫风险。最近的政治局会议没有提及房地产,也表明房地产调控政策的方向并没有发生变化。
责任编辑:徐芸茜 主编:陈岩鹏
(责任编辑:百科)
-
今天,嫦娥六号返回器准确着陆于内蒙古四子王旗预定区域,工作正常,实现世界首次月球背面采样返回。从5月3日嫦娥六号发射升空、到准确实施近月制动;从成功着陆月背,到月面智能采样;从月面上升,到在轨交会对接 ...[详细]
-
阿娇近日在录制一档综艺节目时首次透露了和赖弘国离婚的原因。阿娇举例他们相处时的细节,比如让赖弘国递毛巾过来,他不会帮忙,甚至还会递一个有杀伤力的眼神。阿娇会认为这样一个眼神已经深深伤害到了自己。据悉, ...[详细]
-
据台媒报道,罗志祥上个月宣告复出后被曝出将参加花莲跨年演唱会并压轴出场。此举引来不少家长的反抗和痛批,认为这是在影响青少年价值观,担心自己的孩子被带坏。据台媒称,罗志祥今年将在家乡花莲参加跨年演唱会, ...[详细]
-
CSGO欧洲战队:组建最强的战队CSGOCounter-Strike:Global Offensive)是一款激动人心的多人射击游戏,它已经为欧洲的枪战热血玩家们带来了更多的乐趣。战队,作为CSGO游 ...[详细]
-
6月27日,广州城市资源绿色路材研究制造中心推介会暨装修垃圾规范处置进社区系列活动启动会在广州增城循环经济产业园顺利举行。会议以共同见证广州城市资源绿色路材研究制造中心揭牌为契机,结合全市装修垃圾规范 ...[详细]
-
高科技企业齐聚服贸会,智能制造助力国家从“世界工厂”迈向“智造强国”|聚焦2023服贸会
摘要:充满科技感的虚拟现实眼镜,能瞬间将人带到元宇宙世界,畅游全球风光;长相圆滚滚的自动送货车,能将快递精准送达到客户手里……2023年中国国际服务贸易交易会上,各种新技术、新应用让人眼花缭乱,应接不 ...[详细]
-
王力宏宣布暂时退圈,这恐怕还不够。失德艺人必须凉。娱乐圈明星因踩踏法律和道德边界而翻车的情况频频出现,给人的印象是:该领域已是社会道德风气“黑洞”。我们注意到,包括王力宏在内的 ...[详细]
-
最近,根据足球新闻报道,巴萨主席拉波尔塔决定借15亿欧元债务,以加快巴萨空间工程的进度。接下来极光体育带大家了解一下西甲巴萨再次举债15亿,一举咸鱼翻身的相关内容!巴萨在周五宣布露天球场将恢复100% ...[详细]
-
6月27日上午,深中通道管理中心召开通气会。会上,深中通道管理中心、中山、深圳等相关部门介绍有关深中通道开通时间、通行指引等情况。通气会现场。珠海传媒集团记者陈新年摄会上透露,深中通道预计6月30日正 ...[详细]
-
在北京时间10月14日,亚足联官方宣布了本星期12强赛mvp候选球员评选,中国球员武磊凭借其对越南队的出色表现入选。接下来极光体育带大家了解一下法甲大巴黎再次获得卡塔尔财团高达1.7亿欧的注资的相关内 ...[详细]