“两集中”供地火爆引发楼市异动 重庆4月房价涨幅全国居首
华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道
轰轰烈烈的幅全“两集中”供地大幕徐徐拉开,其对房价真正的两集中影响也逐渐显现。
5月17日,供地国居国家统计局发布2021年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。火爆数据显示,引发异动月房70个城市中,楼市有62个城市新建商品住房价格上涨,重庆3个城市持平,价涨5个城市价格下调。
其中,尤为引人关注的是,刚刚结束了一场火爆土拍的重庆,以1.4%的一手房涨幅、1.3%的二手房涨幅成为4月份全国房价上涨最多的城市。4月28-29日,重庆首次集中土拍,主城区46宗地块成交金额达超过635亿元,最高溢价率接近130%,平均溢价率也超过40%。
“其实主要还是因为重庆过去两年平静了一波,所以潜在需求量很大。加之重庆本身房价绝对水平相对低于其他城市,在其他城市政策收紧的情况下,重庆市场更容易活跃。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示,“所以重庆这次上涨的本质其实和许多大城市的逻辑相似,是因为各类资金加快进入市场。”
土地过热引起房价异动
2月底,为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展,自然资源部在22个城市推行集中发布出让公告、集中组织出让活动的“两集中”供地。4月中旬至5月中旬,上述城市迎来了2021的首场“两集中”土拍。目前,北京、广州、杭州、重庆、无锡、沈阳、长春、天津、福州、青岛、深圳、杭州等12个城市已完成首批集中供地。
不过从结果来看,各个城市集中供地仍然呈现“旱的旱死,涝的涝死”的两极分化态势:重庆、杭州等地,不仅拍出了高总价,而且诞生了新的“地王”;长春、青岛等非热门城市的土拍明显遇冷,整体溢价率不高,部分地块还出现了流拍。
其中,此前楼市较为平静的重庆这次土拍尽显狂热,受到了市场的广泛关注。2020年重庆土拍最高楼面价为1.4万/平米左右,此次集中供地中,原本房价较高的中央公园板块再次突破了天花板,有两块地单价超过1.5万/平米。
另一热门板块西永新拍出的7宗土地中出现了6宗“万元地”,本次土拍中溢价率最高的一块也出自这里。目前,该板块最高的楼面价已经超过了在售新盘的价格,“面粉贵过面包”的价格倒挂又将在这里上演。
土地的热潮带来了房价的异动。安居客数据显示,4月西永地区二手房均价10392元/平米,环比上涨2.77%,同3月份相比涨幅直接翻倍。统计局的数据也显示,自2019年5月后,重庆一手房房价已经将近2年时间未突破过1%。
“部分城市的土地过热,会带来房价上涨的可能性。”中原地产首席分析师张大伟对记者表示。
“小阳春”能持续多久?
而从全国的数据看,一、二线城市成为4月楼市的绝对热点。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。
严跃进指出,虽然近期各大热点城市纷纷收紧了政策,但是从70个城市的数据看,部分政策相对宽松城市有炒作的现象,房价继续反弹。这也要求后续在既有调控基础上,对一些出现上涨苗头的城市做进一步的管控。从实际过程看,双集中供地下的高溢价现象也需要在第二季度积极给予关注,后续稳地价工作需要常抓不懈。
张大伟认为,从全国市场看,2021年小阳春已经出现,预计2021年上半年房价继续上涨的趋势依然持续,但越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场。房价会继续放缓。一线城市有已经成为一季度房价上涨龙头,但包括深圳、上海这些上涨龙头开始强监管二手房价格、经营贷,后续市场有望逐渐平稳。整体看,3-4月份很可能是这一轮房价上涨的高峰期,随着住建部约谈多城市的加码调控,未来房价涨幅有望放缓。
责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳
(责任编辑:焦点)
-
据国家移民管理局6月28日消息,2024年下半年,内地居民赴港澳地区定居夫妻团聚类申请审批分数线为109.6分,申请人与香港或者澳门配偶分居时间早于2021年12月31日的,累计积分达到审批条件;子女 ...[详细]
-
连日来多地持续降温,不少市民为了“冬病冬治”,选择贴敷“三九贴”。许多网购平台“三九贴”热销,月销破万。对此,沈阳市第二中医医院主任中医师陈霞提示,网购“三九贴”要谨慎,即便自己能找对穴位,也很难辨别 ...[详细]
-
丁真直播2小时赚15万 丁真直播间粉丝量达到多少了是女粉丝多一些吗?
导读:丁真直播2小时赚15万 丁真直播间粉丝量达到多少了是女粉丝多一些吗?不过,成名是要付出“代价”的,总免不了被旁人议论纷纷,丁真也不例外。虽然丁真选择了一条“稳重”的道路,成为国企员工促进家乡旅游 ...[详细]
-
侯佩岑 图片来源:台湾《联合报》据台湾《联合报》报道,结婚近一年,台湾美女主播侯佩岑接受某杂志访问畅谈为人妻之道,“我也许不是一个特别会做家事的太太,不太会烧饭、不太会做家事、也不特别温柔,但是,我就 ...[详细]
-
食品标签是食品生产经营者向消费者传递食品信息的载体,也是消费者了解食品成分、特征等信息最直接、最普遍的方式。食品生产日期和保质期等标签信息是影响消费者选购食品的重要影响因素,事关消费者知情权与选择权。 ...[详细]
-
蕾丝-李与菲律宾总统阿基诺左图为格蕾丝-李(菲律宾ABS-CBN截图),右图为菲律宾总统阿基诺资料图:阿基诺(中) 菲律宾总统府供图51岁的菲律宾单身汉总统阿基诺1日正式公开新恋情,称正在与29岁的韩 ...[详细]
-
导读:武夷山纪念币可以帮人领吗 武夷山纪念币一个人可以带领几个 中国人民银行定于2020年12月21日发行世界文化和自然遗产——武夷山普通纪念币一枚。一、普通纪念币图案世界文化 ...[详细]
-
导读:港媒曝刘德华8岁女儿秘密入院 刘向蕙个人资料简介在照顾女儿这件事上,刘德华亲力亲为,成了富养女儿的典范。女儿出生后,他雇佣了3个保姆和10个保镖贴身照顾近日,据港媒报道,59岁的刘德华和朱丽倩婚 ...[详细]
-
6月30日讯 在本届欧洲杯上,年轻的贝林厄姆经历了高开低走,但队长凯恩对他充满信心,认为他正在快速成熟,并相信他们之间的默契会越来越好。同时,凯恩也指出了球队目前存在的问题,那就是进攻端缺乏效率,需要 ...[详细]
-
导读:高校老师上课自带移动讲台 这名老师是交什么科目的?12月7日据媒体报道,河南郑州某高校思修课上,老师自带可移动讲台上课,边讲边搬着讲台走动,上课随机移动12月7日据媒体报道,河南郑州某高校思修课 ...[详细]