深圳楼市成交量腰斩 具体事件始末是怎样?
导读:深圳楼市成交量腰斩 具体事件始末是深圳怎样?随着深圳“7 15楼市新政”的落地并逐步深化,调控效果已开始显现。楼市量腰深圳房地产中介协会数据显示,成交新政之后,斩具深圳二手房网签量呈现断崖式下滑态势
随着深圳“7.15楼市新政”的体事落地并逐步深化,调控效果已开始显现。末样深圳房地产中介协会数据显示,深圳新政之后,楼市量腰深圳二手房网签量呈现断崖式下滑态势,成交16日至22日期间,斩具深圳二手房日均网签222套,体事相对6月份日均450套出现明显下滑。末样
房产中介的深圳活跃度可谓是房地产市场冷暖的“晴雨表”,新政后,楼市量腰不少房产中介从此前的成交连夜打网签瞬间陷入如今的坐等客户上门、甚至主动上门揽客。据记者调查,当前深圳房产中介几乎全民推公寓,且中介业务员的结构分化在市场冷淡之下将逐渐拉大:有的开始被动“放长假”,有的则依旧有单开。新政下,房产中介正进行生存能力的较量。
房产中介开始全民力推公寓
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“现在公寓都要线上选房,认筹5万起了。”深圳房产中介小刘对记者表示,受深圳楼市新政影响,许多购房者被半路拦截,失去了房票,部分客户转战公寓。此外,小刘还告诉记者,除了个别急需用钱的业主降价出售外,不少业主撤盘惜售了,因此当前的房源不多,房产中介也只好转向推销公寓。
当前公寓销售有多火爆?“深圳北附近一个公寓项目,一天半的时间认筹了700套。”小刘说。此外,有媒体报道,单价高达9.76万/㎡的前海嘉里商务中心,将备案的264套商务公寓全部推出后,开盘当天就全部售罄。另有某公寓项目,有客户一次性买下10套公寓。
据记者了解,在住宅限购政策出台后,深圳多个公寓项目拿到了预售许可,有报告统计,2020年下半年,深圳可售的公寓项目有17个,然而公寓在上半年的成交率却不到一成。有中介人士向记者分析,如果是核心CBD区域的公寓,由于租赁需求大,租金回报一般比较可观,这也是受投资者热捧的原因。但是,购买公寓首付较高,贷款年限少,这把很多有自住需求的刚需客挡在门外,因此,真正的刚需客在这波公寓热中也难以受益。
记者在多个房产中介的朋友圈里看到,新政之前,中介每天推送的都是住宅,而新政之后,朋友圈里几乎清一色的公寓项目和临深项目,以及部分总价在750万以下的住宅。然而,并不是所有中介都适合推公寓,“我的客户群没有买公寓的,所以我不推公寓。”中介小罗对记者表示,一些老中介有稳定的客户渠道和来源,即使在住宅市场冷淡的情况下,也能有客户。“这次政策打击比较大的是原本想买750万以上,144平米以下的购房者,对于本来750万以下的购房者,和144平米以上的豪宅购买者影响不大,我这边就有几个要买豪宅的。”小罗说。
7月31日,深圳市规划和自然资源局、深圳市住建局联合发布《关于停止商务公寓审批的通知》,在全市范围(含深汕特别合作区)停止新的商务公寓审批,鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房。深圳市规划和自然资源局表示,将继续加大住宅用地供应,保障市民安居需求。
调控挑战房产中介的生存能力
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从当前来看,新政对深圳二手房的交易量产生了立竿见影的效果。深圳房地产中介协会数据显示,7月15日新政后,深圳二手房网签量呈现断崖式下滑态势,16日至22日期间,深圳二手房日均网签222套,相对6月份日均450套出现明显下滑。
此外,通过深房中协部分会员机构所反映的成交数据对比看,政策前后机构成交量下滑幅度达61%。几大龙头机构日均合计成交量由政策前的463套,下降到政策后日均180套。除了成交量的大幅下滑之外,房地产中介机构的带看量同样也遇到了大幅下滑,根据机构反馈,7.15新政实施前后带看量环比平均下滑50%左右。
记者在新政前调查深圳楼市时就了解到,许多中介在火热的楼市之下忙得不可开交,甚至晚上12点还有签单,晚上打网签还需要排队。但新政之后,画风大变,如今这些忙得没空吃饭的中介们开始进入“长假”,有的开始积极主动的频繁联系客户,有的甚至主动向客户发红包,求介绍客户介绍需要买房的朋友。
“新政下,有些中介手里会失去一堆客户的。”小刘说。在市场开始转凉的情况下,他们也开始转换客户结构,“我们会对不同客户的不同购买力,以及客户的需求进行调整,更有针对性的进行营销。”小刘表示,有些中介做电话销售,有些中介做社区销售,在大马路上揽客,有些中介则做圈层营销,知道哪个群体有购买力,以及有购买哪类房子的能力,现在看来,圈层营销更适合当下的楼市,但无疑对中介的客户筛选、分析、整理和营销能力提出更大的挑战。“我们在新政后的这两个星期,销售业绩都有10万了。”小刘认为,有能力的业务员,即使在市场冷清的情况下也能开单。
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