上半年全国供地大提速 北京百万平米拍了800亿
华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 杨仕省 北京报道
一面是平米拍亿楼市按暂停键,一面是上半土地市场热度不减。
《华夏时报》记者了解到,年全北京土地交易前5个月以851亿元的国供成交总价居首,同比上涨167%,提速接近2016年全年852.5亿元的北京百万水平。
6月22日,平米拍亿中原地产研究中心向《华夏时报》记者提供的上半统计数据显示:截至6月20日,全国卖地最多的年全50座大城市合计卖地金额达到了12071.8亿,同比2016年的国供8859亿上涨幅度达到了36.3%,平均地价上涨了32.6%。
中原地产首席分析师张大伟向本报记者表示,地价上涨城市除了一二线城市外,主要还集中在三线城市,多个城市在上半年已实现上百亿的土地出让收入。
尤其是,“在一二线城市土地市场火爆的带动下,2016年全国土地出让收入超过3.7万亿元,仅次于2013年和2014年。自1995年至2017年一季度,全国土地出让收入总额已突破超过32万亿元。”中国城市房地产研究院院长谢逸枫向《华夏时报》记者表示。
供地提速
从4月开始,北京便加快了土地供应节奏。
易居房地产研究院4月15日发布的数据显示,受监测的50个城市中,土地市场表现最为活跃的便是北京,成交面积为108万平米。除北京外,郑州、武汉、成都和广州的土地交易也较活跃。
记者从北京规土委获悉,自3月17日北京楼市调控升级后,北京供地的速度便明显加快。北京一季度已供应商品住宅供地161公顷,是去年同期的6.2倍。据搜狐焦点网统计,前5个月北京已供应的住房用地达到104.19万平米,远超2016年全年32.15万平米的成交规模。
国家统计局6月14日发布的数据显示,房地产开发企业当期土地购置面积7580万平米,同比增长5.3%,土地成交价款3036亿元,增长了32.3%。
从城市排行榜来看,一二线城市外,三线城市土地成交规模有所放大。具体来说,前5个月全国土地出让最多的50座大城市,合计土地出让收入达到10103.8亿元,同比2016年上涨幅度为33%;其中,33个城市土地出让收入超过了100亿元,11个城市超过了300亿元,三四线城市超过200亿元的也不少。
值得注意的是,全国土地市场溢价率分化明显:一二线城市土地溢价率平均为21%,达到近5年最低,但三四线城市平均土地溢价率却高达46%,刷新了历史纪录。
上半年转眼过去,2017年下半年供地会继续上扬吗?记者调查发现,从2013年开始,一二线城市住宅用地供应逐年下降,每年的土地供应目标完成得并不理想。
官方披露的数据显示,2012年,北京住宅计划供应量为1700公顷,实际供应量1168公顷,完成率68.71%;2013年北京住宅计划供应量为1650公顷,实际供应量1783公顷,完成率108.06%;2014年北京住宅计划供应量为1650公顷,实际供应量1195公顷,完成率72.42%;2015年北京住宅计划供应量为1200公顷,实际供应量877公顷,完成率73.08%;2016年北京住宅计划供应量为1200公顷,实际供应量469公顷,完成率39.08%。这其中,仅2013年超额完成。
记者查知,北京发布的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》显示,未来5年北京市计划供应住宅用地6000公顷、年均1200公顷,其中国有建设用地5000公顷,集体建设用地1000公顷。 对此,北京市国土委相关人士回应称,如果没有意外,2017年供地完成率可能达到100%,毕竟北京首季土地供应量已有460公顷。
“年均住宅用地计划供应量1200公顷如果完成,与前几年实际供地均有较大提升,完全可以扭转北京土地供应紧缺局面。”张大伟分析称。
面粉多了,面包呢?
当下,土地供应与房价上涨比例挂钩的楼市调控威力越发显著。
4月6日一则重磅通知公布,住建部和国土部联合签发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》(下称“通知”),从用地层面严防高价地扰乱市场预期。此通知被称为是近期首个全国楼市调控的统领性文件,定位高远。
该通知称,各地要根据商品住房库存消化周期,按照“五类”(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调整住宅用地供应规模:对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。
“通过严格的量化标准调控住宅用地,并要求建立购地资金审查制度,这不失为一种好的尝试。”上海房产经济学会高级经济师顾海波对《华夏时报》记者说,该通知强调坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,理顺增加土地供给与平抑住房价格的关系。
“供地数量与住房价格并没有必然的关系。”国土部规划司司长庄少勤近日指出,房价上涨缘于多个环节的综合因素,房价过热的城市,往往是大量投资性需求尚未得到合理抑制,干扰了市场。但顾海波反驳称,中国房价上涨的原因的确很复杂,但关键的决定力量仍是供求关系。
责任编辑:李明徽;主编:公培佳
(责任编辑:焦点)
-
高速公路行车注意!26日至27日,广东这些路段受极端天气影响
交通运输部今晚26日)发布最新的全国公路气象预报显示,26日20时至27日20时,重庆南部、湖南北部、湖北南部、江西北部、安徽南部、浙江北部、上海等地部分地区有大到暴雨,其中,重庆南部、湖北东南部、湖 ...[详细]
-
崇祯皇帝为什么死也不逃跑?当时崇祯被“绑架”了?下面趣历史小编为大家带来详细的文章介绍。1644年4月25日崇祯皇帝自缢于在煤山,伴随着偌大的明帝国一起覆灭,读历史的我们会有个疑问,那就是李自成下决心 ...[详细]
-
元旦假期首日火车票今天正式开抢!12月16日,按照铁路车票15天的预售期,旅客可以购买元旦假期首日12月30日)的火车票。今年元旦假期从2023年12月30日起至2024年1月1日止,假期最后一天的返 ...[详细]
-
Cloud92016阵容分析:颠覆CSGO竞技场csgo2021CSGO竞技场颠覆者Cloud9将自2016年以来的经验带入2021年,为玩家们带来前所未有的激烈竞技体验。Cloud92016阵容充分 ...[详细]
-
6月28日讯 北京时间6月30日3点,欧洲杯1/8决赛,德国队将迎战丹麦。赛前,效力于德甲莱比锡的30岁丹麦前锋尤素夫-波尔森接受天空体育专访,谈及了丹麦对阵德国队等话题。祝贺晋级16强。丹麦在三场小 ...[详细]
-
庆祝香港回归二十周年,香港青年音乐节“梦之夜,青葱再出发”在红磡香港体育馆盛大举行。华语乐坛著名歌手徐千雅作为受邀嘉宾,首唱新歌《永安香港》,在这特别值得纪念的日子带去了全国人民内心最真挚的 ...[详细]
-
搜狐韩娱讯 韩国演员车胜元确定将出演电影《毒战》。电影《毒战》讲述了警察与韩国最大的贩毒组成成员联手合作,抓捕组织最大头目“李老师”的故事,赵震雄、柳俊烈、金柱赫等 ...[详细]
-
刘伯温真的是被谋杀的吗?胡惟庸可能背了个大黑锅!趣历史小编带来详细的文章供大家参考。我们现在只要一提起刘伯温的死因,就会想到是胡惟庸这个小人害死的,然后让朱元璋安的罪名中,其中就有一条毒害刘伯温,就这 ...[详细]
-
6月27日,深圳男篮官方宣布,现年34岁的前中国男篮队长周鹏出任球队主教练兼球员。公告全文如下:经俱乐部管理层慎重考虑并与周鹏本人协商后决定,即日起,周鹏出任深圳马可波罗男篮主教练兼球员。自2006- ...[详细]
-
由钮承泽监制,蒋卓原导演,景甜、欧豪、黑木美纱、林遣都领衔主演,尹昉、周游、丁冠森、张宁江、夏恩、姜宗远、中岛广稀主演的青春动作电影《青禾男高》将于7月13日全国热血上映。近日,影片曝光了一 ...[详细]